Bursa'da konut sektöründe yaşanan en önemli sorunlardan biri olan değer artışı kazanç vergisi, hem ev sahiplerini hem de inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. Yüksek enflasyonun konut fiyatlarını katlamasıyla birlikte, mevcut vergi uygulaması piyasada ciddi bir tıkanıklığa neden oluyor.
Gayrimenkul ve yatırım uzmanı Harun Tavlı'nın açıklamalarına göre, özellikle 2022-2025 yılları arasında satın alınan konutlarda büyük mağduriyetler yaşanıyor. Örneğin, 2022'de 500 bin liraya alınan bir konutun değeri bugün 5 milyon liraya ulaşabiliyor. Ancak konutun üzerinden 5 yıl geçmediği için satış sırasında ortalama 1,5 milyon lirayı bulan değer artışı kazanç vergisi devreye giriyor.
Bu yüksek vergi yükü, konut sahiplerini satış yapmaktan vazgeçirirken, inşaat sektörünü de olumsuz etkiliyor. Arsa maliyetleri ve inşaat giderlerindeki artışa rağmen, mevcut vergi sistemi bu değişimi tam olarak karşılayamıyor ve müteahhitler de benzer sorunlarla karşılaşıyor.
Uzmanlar, satış işlemlerinde tapu bedelini gerçeğin altında göstermenin ciddi cezai yaptırımları olabileceği konusunda vatandaşları uyarıyor. Mevcut uygulamaya göre, bir konutun satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılması halinde değer artışı kazanç vergisi uygulanırken, 5 yılın sonunda bu yükümlülük ortadan kalkıyor.
Sektör temsilcileri, hem vatandaşların hem de sektörün yaşadığı mağduriyetlerin giderilmesi için yetkililere çağrıda bulunarak, bu konuda bir defaya mahsus düzenleme yapılmasını talep ediyor. Bu düzenlemenin, konut piyasasının yeniden hareketlenmesine katkı sağlayacağı belirtiliyor.
